Эксперты о рынке новостроек Уфы
Консультации специалистов по рынку недвижимости

Покупка квартиры в новостройке — дело непростое, требующее вложения определенного количества времени и финансов. Многие желающие купить квартиру сталкиваются с различными сложностями из-за незнания всех тонкостей этого процесса.
Существует три варианта приобретения квартиры в новостройке:

1. Участие в долевом строительстве;
2. Переуступка прав требования;
3. Вступление в кооператив/товарищество.

Чтобы максимально снизить возможные риски при покупке недвижимости в строящемся здании, от покупателя требуется доскональное изучение объекта недвижимости и репутации застройщика, при необходимости обратившись за помощью к профессиональным консультантам.

Использовать средства материнского капитала можно для покупки любого жилья, в том числе квартиры в новостройке. Главное условие — недвижимость должна приобретаться по схеме, одобренной законом 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», т.е. путем заключения договора долевого участия или вступления в ЖСК. Раньше в законодательстве было заложено требование, что готовность дома должна быть не менее 70%. Теперь на средства маткапитала можно приобрести новостройку на любой стадии строительства. Главное, что сделка совершалась в соответствии с законодательством о долевом строительстве.
Также как и в случае с обычной ипотекой, сертификат можно использовать для погашения кредита, взятого на покупку новостройки. При этом схема расчетов выглядит следующим образом: заемщик обращается в банк за одобрением ипотеки, а затем подписывает договор ДДУ. После этого банк перечисляет деньги застройщику, а дольщик пишет заявление в пенсионный фонд, чтобы средства маткапитала были переведены кредитору в счет погашения долга.

В данном случае есть несколько вариантов:

1. Ипотека с использованием материнского капитала
   То есть в счет вашего первоначального взноса принимается сумма материнского капитала. В этом случае есть ограничения по максимальной стоимости будущего объекта. Эта же схема работает и при использовании военного сертификата;
2. Ипотека под залог имеющегося жилья
   В данном случае Банк выдает заемщику заем под залог имеющегося жилья, но не более 70 % от рыночной стоимости объекта. Этот случай подходит для тех, кто не имеет своих сбережений, но имеет собственное жилье.
3. Завышение стоимости объекта
   Существует ряд застройщиков, которые готовы для своих клиентов завысить стоимость объекта в договоре на сумму первоначального взноса, но в данной ситуации, как и в других вариантах есть свои тонкости.

Время одобрения ипотечного кредита варьируется от нескольких часов до трех-четырех дней в зависимости от выбранного заемщиком банка и ипотечной программы, которых сейчас в каждом банке более пяти штук. Так же время рассмотрения зависит от скорости предоставления полного пакета документов для кредитования. Чаще всего список ограничивается следующими документами:

1. Паспорт заемщика (созаемщиков, поручителей)
2. Документы о семейном положении и наличии детей
3. Справка 2ндфл или справка по форме банка с данными работодателя
4. Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
5. СНИЛС, ИНН всех участников кредитования

Так же стоит отметить, что в процессе ипотечного кредитования присутствуют такие пункты как оценка объекта недвижимости, страхование предмета залога и жизни заемщика, составление закладной на имущество. Далеко не все знают, что представляют собой данные процедуры.

Покупка квартиры – это недешевое удовольствие, поэтому многие люди ищут способы сэкономить.
Существует несколько этапов продаж квартир в жилых комплексах. Разберем основные стадии.

1. Предварительные продажи. На этом этапе у застройщика еще нет официального разрешения на строительство. Федеральный Закон РФ 214 считает такие сделки незаконными. Однако на практике предварительное бронирование жилья встречается сплошь и рядом. Покупателю предоставляется скидка за то, что он возьмет на себя риск приобрести квартиру еще до начала официальных продаж.
2. Начало продаж. Здесь уже у застройщика есть разрешение на строительство. По факту – на строй. площадке установили забор и завезли всю необходимую строительную технику для начала возведения фундамента. Цены на такие квартиры примерно на 20-30% ниже, чем на уже готовые квартиры. Как правило, именно на этом этапе раскупаются наиболее удачные планировки.
3. Жилой комплекс активно строится. Это отличное время для покупки, поскольку покупатель может оценить достоинства и недостатки дома, посмотреть, как происходит процесс строительства и т.д. Стоимость квадратного метра будет повышаться в зависимости от этапа строительства жилого комплекса.
4. Ввод дома в эксплуатацию. На этом этапе покупать квартиру безопаснее всего. Однако в данном случае вы покупаете квартиру по самой высокой цене.

На первом этапе рекомендуем изучить район и инфраструктуру в целом.
Многие районы сегодня застраиваются очень активно, если в будущем рядом с новостройкой будет школа, детский сад или крупный супермаркет – то это выгодно и удобно для жильцов. К тому же цена недвижимости по окончанию строительства подрастет и ее можно будет продать.
Эксперты советуют приобретать жилье в строящемся доме, когда он готов примерно на треть. Самые сложные этапы стройки уже позади и вероятность сдача объекта в срок близка к максимальной.
С материальной точки зрения самое подходящее время для вложения – это период заливки фундамента. До момента сдачи жилья в эксплуатацию стоимость квадратного метра может увеличиться на 30% как минимум. Здесь есть риски временной заморозки строительства, но если изучить «историю» застройщика и правильно составить документацию риски можно минимизировать.